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“地王”被套 远洋地产销售目标大减三成

  赶上去年牛市中内地房企香港上市末班车的远洋地产(03377,HK)近日发布公告称,今年全国销售额已超50亿元,达到了今年的合约销售目标。事实上,因楼市状况不佳等客观因素影响,这个“完成目标”其实是原计划下调30%后的结果,这也是今年第一家以下调目标的办法完成任务的地产公司。

  据调查,远洋地产前两年高价拿下的不少地块,如今都已被“套牢”,业内人士表示,其抵御风险的能力值得担忧。

  低价促销成效有限

  早在今年9月,远洋地产总裁李明曾公开透露2008年的销售目标由原定的80亿~120亿元下调至50亿~80亿元,而2009年预售目标也由140亿~150亿元,调整至100亿~130亿元,同时预算销售面积也将降至90万平方米。

  11月16日,远洋地产位于北京的远洋沁山水项目正式开盘,看似热闹的购房场面实质是以低价销售为代价的。

  远洋新开售的沁山水楼盘所处的石景山片区核心地段,11000元/平米的平均售价比市场普遍预期还低15%至20%,不排除临近年底开发商出现低价抛房换现金的心态。

  昨日下午6点,记者详细查看了北京房地产交易网上关于沁山水楼盘的销控表,数据显示,该楼盘786套单位中已签约仅190套,与该楼盘对外公布的 “约700套住宅单位几近售罄、销售金额约8亿元”的说法颇为矛盾。

  据悉,远洋地产在北京开发的多个项目均出现价格下调,最高降幅达到每平方米5000元,而且上市后的销售情况都明显低于预期。

  分析人士认为,楼市整体成交低迷和其庞大的土地储备加大了远洋地产的销售压力,这也是远洋地产近期降价促销的原因之一。

  土地储备危机四伏

  远洋地产去年上市后就雄心勃勃,在全国各地展开了一系列高价拿地及并购行为:43亿竞得杭州城北商务区面积达298.5亩的两地块;以21.5亿元全资收购青岛颐中地产100%股权;与太古地产40亿元合作发展北京朝阳区写字楼商场综合项目等。

  据记者调查,其先后买下的多处地块目前仍处于深度 “套牢”状态,去年10月28日,远洋地产以22.26亿元的竞价获得杭州 “杭一棉地块”,楼面价高达15588元/平方米,比周边新盘的现售价还要高出许多,成为当时的“杭州地王”。对于该地块是否开工、进展是否顺利,记者曾尝试联系该公司总部营销负责人,但其电话一直处于无人接听状态。

  中信证券地产分析师王德勇表示,“虽然该项目2010年才竣工,但很有可能到时的售价比曾经的拿地价还要低。不仅是杭一棉地块,远洋地产几乎所有地块都存在拿地价格偏高的情况。

  有能力的房地产企业借助资本市场快速扩张无可厚非,但市场风云变化莫测,远洋地产短时间内盲目大规模增加土地储备,给企业自身带来的经营风险和财务危机只是初露端倪,企业有无足够的资金消化土地、抵御市场风险都值得考虑。”



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